منتديات غلاسة - عقد ايجار محل ، صيغة عقد ايجار جاهزة ، عقد ايجار محل تجارى او صناعى 2025

عقد ايجار محل ، صيغة عقد ايجار جاهزة ، عقد ايجار محل تجارى او صناعى 2025

عقد ايجار محل ، صيغة عقد ايجار جاهزة ، عقد ايجار محل تجارى او صناعى 2025

إنه في يوم / / 14هـ الموافق / / 20م بمدينة ...............تم الإتفاق بين كلٍ من :-
1 )
( طرف أول مؤجر )
2 )
( طرف ثاني مستأجر )
وحيث إتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً ونظاماً على إبرام هذا العقد وفقاً للبنود والشروط التالية :-
البند الأول :-
بموجب هذا العقد يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني المحل التجاري الكائن في --------------------------------------------------------------------- .
البند الثاني :-
إتفق الطرفان على أن تكون مدة هذا العقد هي تبدأ من تاريخ / / 142هـ وتنتهي بتاريخ / / 142هـ ويتجدد العقد لمدة أو لمدد أخرى مماثله ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم رغبته في التجديد وذلك بموجب إخطار مكتوب مرسل على عنوانه الموضح بمقدمة هذا العقد وذلك قبل إنقضاء مدة العقد الأصلية أو المجددة بثلاثة أشهر على الأقل .
البند الثالث :-
إتفق الطرفان على أن تكون قيمة هذا العقد مبلغ وقدره ( ) فقط بالإضافة إلى ( % ) من ذات القيمة والمقدرة بمبلغ ( ) فقط يلتزم الطرف الثاني بسدادهما على دفعتين / ثلاث / أربع دفعات في ---------- وذلك لصالح الطرف الأول بموجب الإيصال الدال على ذلك .
البند الرابع :-
إذا تأخر أو إمتنع الطرف الثاني عن سداد قيمة هذا العقد أو جزء منها أو أي من الرسوم المقررة على لمحل التجاري - محل هذا العقد - عن موعد أقصاه خمسة عشر يوماً من تاريخ إستحقاقها يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجرة المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد والمنصوص عليها في البند الرابع من هذا العقد فضلاً عن إلتزامه بالتعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك .

البند الخامس :-
للطرف الأول الحق في حبس المنقولات الموجودة بالمحل التجاري - محل هذا العقد - والمملوكة للطرف الثاني والتحفظ عليها لحين قيام الطرف الثاني بسداد ما عليه من قيمة إيجاريه أو أي رسوم أخرى , بحيث يحق للطرف الأول بيع الموجودات - المشار إليها أعلاه - لإستيفاء ما هو مستحق على الطرف الثاني من إيجارات أو أي رسوم أخرى وللطرف الأول الحق في الرجوع على الطرف الثاني بما يزيد عن ذلك من حقوق .
البند السادس :-
إتفق الطرفان على أن الغرض من هذا العقد هو إستئجار الطرف الثاني للمحل التجاري - محل هذا العقد - لغرض مزاولة نشاط ---------------- تحت الإسم التجاري ----------- ولا يجوز له - الطرف الثاني -إستخدام ذات المحل التجاري أو تخصيصه في غير الغرض المحدد لهذا العقد أو تغيير مسماه التجاري لأي سبب من الأسباب أو تعديل وجه الإستخدام بدون الموافقة الخطية المسبقة على ذلك من الطرف الأول , وفى حالة مخالفة الطرف الثاني ذلك يكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجره المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد والمنصوص عليها في البند الرابع من هذا العقد فضلاً عن إلتزام الطرف الثاني بسداد التعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك .
البند السابع :-
يعتبر الطرف الثاني وحده مسؤولاً مسؤولية كاملة عما يصيب المحل التجاري - محل هذا العقد - من أي أضرار بمجرد إستلامه له بموجب محضر الإستلام , ويلتزم بإعادة تسليم المحل التجاري - محل هذا العقد - ومفاتيحه للطرف الأول بالحالة التي إستلمه عليها بموجب محضر التسليم عند نهاية سريان المدة المحددة لهذا العقد الأصلية أو المجددة المنصوص عليها في البند الثالث من هذا العقد .
البند الثامن :-
الطرف الأول غير مسؤول عن الأحداث القاهرة التي قد تحدث للمحل التجاري - محل هذا العقد – أو للمركز - لا قدر الله - مثل الحريق أو الكوارث الطبيعية , ولا يعتبر الطرف الأول مسؤولاً عن إنقطاع الكهرباء أو الهاتف أو المياه أو سد المجاري أو توقف أجهزة التكييف , كما لا يحق للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول بالتعويض في حالة نزع ملكية مبنى المركز أو صدور قرار بإزالته كلياً أو جزئياً من قبل الجهات الحكومية , كما لا يحق له طلب مشاركة الطرف الأول في أي تعويض قد يصرف له من جراء ذلك .

البند التاسع :-
يلتزم الطرف الثاني بوضع لوحاته الإعلانية في المكان المخصص لها وفقاً لمواصفات البلدية ولتعليمات الطرف الأول الخطية ولا يسمح بوضع أي لوحات في أي مكان سواء داخل أو خارج المركز إلا بموافقة الطرف الأول الخطية على ذلك .

البند العاشر :-
لا يحق للطرف الثاني التنازل عن إيجار المحل التجاري - محل هذا العقد - للغير أو تأجيره من الباطن كما لا يجوز له إجراء أي تعديل أو تغيير أو إضافة أو هدم أو بناء داخلي بذات المحل التجاري بدون الموافقة الكتابية المسبقة من الطرف الأول على ذلك , وإلا فيكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجره المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد فضلاً عن إلتزام الطرف الثاني بالتعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك .
البند الحادي عشر :-
يقر الطرف الثاني بأنه عاين المحل التجاري - محل هذا العقد - المعاينة التامة النافية للجهالة ووجده خالياً من أي عيوب وصالحاً للغرض الذي إستأجره من أجله ومستوفياً لكافة لوازمه وتعهد بالمحافظة عليه ومراعاته والتزم بتسليمه في نهاية المدة المحددة لهذا العقد بالحالة التي إستلمه عليها وقت إبرام هذا العقد .
البند الثاني عشر :-
يلتزم الطرف الأول بعدم تشغيل موظفين أو عمال غير حاصلين على إقامات نظامية وغير تابعين له وذلك في المحل التجاري - محل هذا العقد - كما يلتزم بالتعويض عن أي أضرار تصيب الطرف الأول أو الغير متى كانت هذه الأضرار ناشئة عنه أو عن الموظفين التابعين له وذلك طوال مدة سريان هذا العقد .
البند الثالث عشر :-
يضمن الطرف الأول للطرف الثاني خلو المحل التجاري - محل هذا العقد - من أية منازعات أو تعرضات من الغير في إنتفاعه بالمحل التجاري - محل هذا العقد - وذلك طوال مدة سريان هذا العقد المنصوص عليها في البند الثالث من هذا العقد .
البند الرابع عشر / أحكام عامه :-
1 – يخضع هذا العقد لأحكام الشريعة الإسلامية ولكافة الأنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية .
2 – يلتزم الطرف الثاني بعدم عرض بضاعته أو جزء منها خارج المحل التجاري - محل هذا العقد - أو إعاقة الممرات والأرصفة بأية نفايات وغير ذلك والتقيد بجميع تعليمات الطرف الأول والدفاع المدني .
3 – يلتزم الطرف الثاني بعدم تخزين أي مواد ملتهبة أو قابلة للإشتعال أو الإنفجار داخل المحل التجاري - محل هذا العقد - ويكون ضامناً لأي أضرار قد تصيب ذات المحل أو الغير أو جزء من أجزاء المركز كما أنه مسؤول عن جميع المتطلبات الصحية ومتطلبات السلامة داخل ذات المحل .
4 – يحق للطرف الأول إصدار أي تعليمات أو توجيهات يراها ضرورية في كيفية تشغيل وإدارة وصيانة المركز وكافة محلاته التجارية وعلى الطرف الثاني التقيد بها وتنفيذها بمجرد إستلامها خطياً .
5 – على الطرف الأول مراعاة جميع التقاليد والأعراف السائدة وإحترامها والتقيد بجميع الأنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة والحصول مسبقاً على التصاريح اللازمة لممارسة نشاطة وإعلاناته التجارية وتسليم صورة منها للطرف الأول .
6 – يلتزم الطرف الثاني بتسديد جميع فواتير الخدمات العامة المستحقة على المحل التجاري - محل هذا العقد - في تاريخها دون تأخير وبتسليم كامل سندات سداد فواتيرها إلى الطرف الأول عند نهاية سريان مدة هذا العقد ولا يكون الطرف الأول مسؤولاً عن إنقطاع الخدمة لعدم تسيد هذه الفواتير .
7 – يحق للطرف الأول دخول المحل التجاري - محل هذا العقد - في خلال أوقات الدوام الرسمي للكشف عليه والتأكد من سلامته عند الحاجة لذلك , كما يحق له دخول المحل التجاري - محل هذا العقد - لعرضه على مستأجر جديد في حالة فسخ العقد أو عدم تجديده لمدة جديدة .
8 – في حالة ترك الطرف الثاني المحل التجاري - محل هذا العقد - مفتوحاً يكون الطرف الأول غير مسؤولاً عن ضياع أو فقدان أي من محتوياته أو موجوداته .
9 – يلتزم الطرف الثاني بعدم القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بالمستأجرين الآخرين في المركز .
10- يلتزم الطرف الثاني بتشغيل المحل التجاري - محل هذا العقد - والإستفادة منه من تاريخ إستلامه له وفقاً للغرض المنصوص عليه في البند السابع من هذا العقد , وإذا لم يتمكن من مزاولة نشاطه خلال ثلاثة أشهر من تاريخ إستلامه للمحل التجاري فإن للطرف الأول الحق في فسخ العقد دون سابق إنذار وتأجير المحل لمستأجر آخر وإعتبار ما دفعه الطرف الثاني تعويضاً عن مخالفة هذا البند .
11 – يلتزم الطرف الثاني بفتح المحل التجاري - محل هذا العقد - طوال فترات الدوام الرسمي الصباحية والمسائية وفي حالة إغلاق المحل التجاري - محل هذا العقد - بصورة مستمرة وبشكل متكرر بدون أي عذر أو سبب مقنع يقوم الطرف الأول بإنذاره خطياً وفي حالة عدم الإستجابة خلال إسبوع يحق للطرف الأول فسخ العقد ويعتبر ما دفعه الطرف الثاني تعويضاً عن مخالفة هذا البند .
12 – يلتزم الطرف الثاني بأن يضع النفايات في الأوعية والأماكن المخصصة لذلك والتي يحددها الطرف الأول وعلى النحو الذي يسمح بتجميعها بالطريقة المحددة من الطرف الأول وفي الأوقات المناسبة .
13 – أي تسهيلات يسمح بها الطرف الأول لأي مخالفة من قبل الطرف الثاني أو تأخير أو سكوت من جهته لمدة من الزمن مهما طالت المخالفة لهذا العقد لا يترتب عليها حقاً للطرف الثاني ولا يعتبر ذلك موافقة الطرف الأول على ما وقع من مخالفة لأحكام هذا العقد من قبل الطرف الثاني .
14- يجب على الطرف الثاني أن ينبه الطرف الأول أو مندوبيه فوراً وبدون بطء إلى العيوب التي قد تظهر أو يكتشفها في المحل التجاري - محل هذا العقد - والتي تستوجب تدخل الطرف الأول فوراً للصيانة وإجراء الإصلاحات المستعجلة مثل حصول رشح أو تسرب للمياه من طابق أعلى أو ماس بالتمديدات الكهربائية أو إنسداد في توصيلات الصرف الصحي أو شرخ في الجدران أو غير ذلك .
15- يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على المظهر العام للمحل التجاري - محل هذا العقد - وبذل كل العناية به كما يلتزم بقرارات الطرف الأول المتعلقة بالصيانة والنظافة والأمن والسلامة.
16 – يلتزم الطرف الثاني بمنع موظفيه من إستخدام المواقف الخاصة بعملاء المركز .
البند الخامس عشر :-
يلتزم الطرف الثاني بعمل بوليصة تأمين على جميع ممتلكاته وبضائعه الموجودة بالمحل التجاري - محل هذا العقد - وذلك ضد أي تلفيات أو حرائق أو سرقات أو أي أسباب أخرى قد يتضرر منها الطرف الثاني دون أي مسؤولية على الطرف الأول ويحق للطرف الأول عدم تسليم ذات المحل للطرف الثاني إلا بعد الحصول على نسخة من بوليصة التأمين .
البند السادس عشر :-
يؤمن الطرف الأول عمال للحراسة وعمال للنظافة وذلك للقيام بأعمال الحراسة والنظافة داخل المركز وعلى الطرف الأول متابعة حسن سير الخدمات العامة سالفة الذكر غير أنه لا يلتزم بضمان إنتظامها إلا في الحدود المعقولة , ولا يجوز للطرف الثاني في جميع الأحوال أن يطالب بتخفيض القيمة الإيجارية أو بالتعويضات مقابل ذلك .
البند السابع عشر : -
إذا حدث نزاع - لا سمح الله - بين الطرفين بشأن تنفيذ أو تفسير هذا العقد أو ما يتصل به من أمور أو مسائل وتعذر حله ودياً خلال شهرين من تاريخ نشوئه يحال إلى المحكمة المختصة للفصل فيه وذلك وفقاً للأنظمة المرعية بالمملكة العربية السعودية .
البند الثامن عشر :-
إختار كل طرف من الطرفين عنوانه الموضح بديباجة هذا العقد كموطن له ترسل عليه أي إخطارات أو مراسلات تتم عن طريق التسليم باليد أو بالبريد المسجل أو الممتاز أو الفاكس وإلتزم كل طرف بإخطار الآخر في حالة تغيير عنوانه المشار إليه أعلاه .
البند التاسع عشر :-
حرر هذا العقد من ( 19 ) تسعة عشر بنداً و ( 5 ) وخمسة صفحات ونسختين إثنين تعتبر كل نسخة منهما أصلاً إستلم كل طرف نسخه منه للعمل بموجبها ويعتبر توقيع الطرفين أو من ينوب عنهما على هذا العقد إقراراً بصحته وإنفاذاً لمضمونه وإلتزاماً بأحكامه وإيذاناً ببدء سريانه .
والله ولى التوفيق ,,,
الطرف الأول ( المؤجر ) الطرف الثاني ( المستأجر )
الإســم / الإسـم /
التوقيـع / التوقيـع /

ghlasa.com